深圳二手業主放盤價格波動大 市場信心相對不足
?【概覽】
·住房租賃市場穩步推進，長效機制將逐漸建立。
·上周新房市場兩項目獲得批售，無項目開盤；新房住宅成交631套，環比下降14.4%。
·年末將至，業主報價下調4%，業主對市場信心有所下滑。?
【宏觀】?
?News:深圳發佈官方房租指南，均價漲6.1%
[五城市住房租賃平臺上線 四城市即將推出]
·目前北京、成都、杭州、廣州、武漢等城市都已正式推出住房租賃交易服務平臺。除此之外，佛山市住房租賃服務“全台中市抽化糞池平臺”也將於11月份正式上線；合肥市也開始啟動招標住房租賃交易監管服務平臺軟件，並初步計劃於2017年11月30日前完成研發、通過測試並能上線運行；廈門、沈陽也給出瞭住房租賃平臺的搭建時間表。
[上海完善“租購並舉”住房保障體系，全市已供應公租房逾11萬套]
·上海正在建立完善“租購並舉”住房保障體系。7日從上海市房屋管理局獲悉，截至今年10月底，上海公共租賃住房累計籌措房源超過15萬套，其中已供應房源11.5萬套，受益人群超過20萬，剩餘房源預計“十三五”期間全部供應完畢。
[深圳發佈官方房租指南，均價漲6.1%]
·深圳市房屋租賃管理辦公室發佈《深圳市2017年房屋租賃指導租金》。根據這份租金表，2017年深圳各類用途房屋平均租金較去年均有所上升，住宅類房屋整體平均租賃價格上漲6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。深圳全市住宅類房屋平均租金為每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整體平均租賃價格增長6.1%。
News:銀行房貸額度再吃緊
[四季度銀行房貸額度再吃緊]
·融360監測數據顯示，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。預計年末銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量。
[銀企攜手打造“長租樣本” 租賃住房資產證券化有望提速]
·短短一周內，中國銀行、建設銀行、中信銀行等銀行接連在住房租賃市場展開佈局，銀行與房企聯手向實體企業提供穩定、高品質長租房源的大幕開啟。中原地產研究中心最新統計數據顯示，目前全國已有超過10個城市開展租賃類土地出讓，供應量超過8萬套。住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速。
[短期資金利率已至階段性低位 資金面仍穩中偏松]
·近日，中國央行重啟公開市場逆回購操作，對沖大部分到期逆回購，仍維持凈回籠格局，市場資金面保持穩中偏松，但寬松程度不及前幾日。央行逆回購到期及政府債發行繳款將逐漸吸收流動性，貨幣市場利率下行空間不大，全月資金面可能呈現緊平衡。
中原點評
各地陸續出臺政策鼓勵發展住房租賃市場，加大租賃住房土地供應，促進住房租賃平臺構建，多元化的房源供應渠道構建工作正穩步推進。預期未來樓市調控將繼續深入，長效機制將逐漸建立起來。
【土地】
土地成交
上周有兩宗土地交易。
【一手】
批售情況
上周兩項目獲得批售。
開盤項目
上周無項目開盤。
一手住宅成交周走勢
上周新房成交631套，環比↓14.4%；面積共計62460平，環比↓16.6%；
成交均價環比↓0.4%，為54144元/平。
一手住宅成交TOP10
11.06-11.12
【二手】
二手住宅成交周走勢
上周全市二手成交1306套，環比↑1.32%；成交面積106969平，環比↓3.43%；
成交均價環比↓0.2%，為50074元/平。
一二手月度走勢
截至11月12日，全市一手住宅累計成交1230套，成交均價54252元/平。
二手住宅累計成交2595套，成交均價50074元/平。
社區公寓大廈抽肥
【商業】
一手商辦成交周走勢
上周一手商業成交353套，共23389.8平，套數環比↑22.57%，面積環比↑4.88%。
上周一手辦公成交135套，共7809.7平，套數環比↑12.50%，面積環比↓2.27%。
二手商辦成交周走勢
上周二手商業成交175套，共計10320平，套數環比↓15.46%，面積環比↑15.39%。
上周二手辦公成交42套，共計5369平，套數環比↑68%，面積環比↑95.66%。
【指數台中通馬桶價錢】
中原經理指數
第46周深圳中原經理指數58.80%，環比上漲2.8%。經理指數雖然較上周有所上升，但幅度不大，看平市場的經理人仍占多數。
業主報價
第45周深圳中原報價指數34.27%，環比下滑4%。近期報價指數波動較大，仍處於下滑區間。業主對市場信心不足。
福田、寶安報價小幅上調
·從區域來看，第45周福田、寶安報價分別小幅上調0.4%和0.3%，其餘五區報價普跌，其中鹽田跌幅達到2%。
·從報價變動的區間來看，各區間占比較上周變化不大。值得註意的是，跌幅在1%~5%區間的占比較上周上升瞭4.96%。
深圳各片區業主報價跌幅榜
【預判】
市場預期
·在各種調控政策的作用下，今年的“金九銀十”開場平淡、收場黯淡。隨著調控政策的持續下發、多渠道房源供應渠道的逐漸建立，樓市將更加健康理性地發展。
·上周新房市場無項目開盤，但有兩項目取得預售，隨著後期開盤項目的增多，成交或將有所上升。
·二手方面，報價指數近期起伏較大，業主對市場信心相對不足，在市場偏緊的情況下二手價格預計以穩定為主。
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